Новости

Альтернатива: офис в центре или за городом.


В Петербурге действуют несколько объектов, позиционирующих себя как бизнес-парки. К ним относятся бизнес-парк на Софийской ул., 14, бизнес-парк «Мартышкино» (Петродворцовый район, г. Ломоносов, ул. Мира, 1) и бизнес-парк «Ржевка». Однако эти объекты не соответствуют западным критериям этого формата. О планах строительства бизнес-парков сегодня заявляют компании «ГК Девелопмент», «Регионы Девелопмент», холдинг Setl Сity, «Уткина Заводь Девелопмент», а также холдинг «Фаэтон» (на участке компании «Сплав»). Общая площадь заявленных проектов составляет 692 550 м2. Сроки реализации — 2010–2015 гг. Кроме того, в августе 2008 г. международная девелоперская компания «Европорт» заявила о намерении приобрести в Петербурге три земельных участка рядом с КАД площадью от 12 до 25 га под строительство бизнес-парков класса А. Площадь помещений каждого из бизнес-парков составляет около 10 тыс. м2.

Особенности формата

Для определения бизнес-парков специалисты консалтинговой компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko используют следующие критерии: наличие трех и более зданий, объединенных в единый комплекс, единое управление комплексом, наличие территории, похожей на парк, и внутренней инфраструктуры для сотрудников. «Развитие бизнес-парков связано как с насыщением рынка офисных площадей, так и с недостатком и дороговизной площадей в центре. Все это подогревается транспортными проблемами и развитием рынка пригородного жилья. Около 1 млн м2 бизнес-парков, заявленных к вводу в Петербурге в 2009–2011 гг., — это много, но не критично. Особенно если помнить, что факт с планом срастаются не всегда», — говорит Дмитрий Смородин, генеральный директор компании «Первая генподрядная».

Близкие по концепции к бизнес-паркам виды недвижимости — офисные комплексы и офисные кластеры. Первое отличие бизнес-парка от бизнес-центра, по словам Юлии Готовской, исполнительного директора компании Praktis CB, — цена вопроса. В бизнес-парках арендная ставка колеблется от $300 до $500 за 1 м2 в год. Кроме того, парку свойственно расположение не в центре города, а вблизи КАД либо другой автомобильной магистрали. Третье отличие — большая, чем в бизнес-центрах, площадь этажа. «В среднем в здании на 60 тыс. м2 площадь этажа составляет 15 тыс. м2», — рассказала Юлия Готовская.

Перспективы есть

Эксперты и участники рынка считают проекты петербургских бизнес-парков перспективными, но предрекают жесткую конкуренцию в будущем. «Если посмотреть на несколько лет вперед, когда все проекты будут построены и введены в эксплуатацию, думаю, что каждому из бизнес-парков придется бороться за своего арендатора», — говорит Виталий Малых, управляющий проектом компании «Адитум».

Бизнес-парки, по мнению игроков рынка, нужны городу как альтернатива офиснымцентрам в центре города. Они обеспечивают более демократичные ставки и лучшую транспортную доступность.

«Разница арендных ставок в бизнес-парках по сравнению с офисными комплексами в центре города может составлять от 30 до 50%», — говорит Валерий Трушин, руководитель группы исследований и аналитики Colliers International. При этом бизнес-парки имеют отличную инженерную оснащенность и социальную инфраструктуру.
Оперативная виртуальная карта проекта

Оперативная виртуальная карта проекта

Покупателю

Представляем Вам информацию полезную при выборе участков в индустриальном парке №2 в секторе А «Логистика и лёгкая индустрия» и в секторе Б «Пищевой и фармацевтический кластер». Здесь Вы можете скачать презентации, посмотреть карту и заполнить анкету покупателя.