Техника девелопмента

Андрей Никифоров, технический директор проекта «Уткина Заводь»:
Для успешного развития новых неосвоенных территорий девелоперу необходимо привлечь к ним внимание инвестора. Очень значимым фактором в решении этой задачи является обеспечение таких территорий
инженерно-транспортной инфраструктурой. Казалось бы, существующее законодательство определяет условия и порядок получения технических условий присоединения объекта к инженерным сетям: согласно постановлению Правительства они должны быть предоставлены девелоперу в течение 14 дней со дня обращения в сетевую организацию.
Однако на практике получить ТУ в такие сроки фактически невозможно.
Ряд нареканий вызывает и сама процедура получения ТУ. Показатели финансовых расчетов, проводимых инвестором, на каждом этапе имеет свою степень точности, которая зависит от уровня определенности объема ресурсов, необходимых для реализации инвестиционного проекта. Ответ сетевых компаний после подачи им заявки на заключение о возможности присоединения чаще всего не содержит денежных либо объемных показателей расходов. Более того, порой такой ответ не определяет даже точных сроков подключения. То есть уже на начальных этапах реализации проекта инвестор вынужден оперировать среднестатистическими показателями. Подобная практика вряд ли устроит западного инвестора, привыкшего иметь дело с обоснованными показателями. А вопрос о том, как их получить, остается открытым. Впрочем, существуют и альтернативные пути, позволяющие обеспечить функционирование проекта. Это,
во-первых, возможность газоснабжения территории в объемах, позволяющих использовать когенерацию, что может решить проблемы инженерного обеспечения электроэнергией и теплом.
Во-вторых, грунтовые воды, имеющиеся практически повсеместно, могут быть (после специальной обработки) использованы в
хозяйственно-питьевых целях.
В любом случае, успех в развитии проекта зависит от того, в какой мере решения, в него заложенные, будут отвечать требованиям современных технологий, ориентированных в будущее.