«Уткина заводь» получила архитектурный план
Международное архитектурное бюро Benoy Ltd, Nottinghamshire, UK завершает разработку
мастер-плана одного из крупнейших девелоперских проектов в Ленинградской области проекта УК «Уткина Заводь». Источники его финансирования пока неизвестны, а вместо администрации Ленобласти «якорем» проекта теперь считается ритейл.
По словам директора
восточно-европейского филиала британской компании Benoy Карла Франсиса, в «Уткиной Заводи» планируется «создать микс недвижимости абсолютно разной направленности. И в этой ситуации очень важно избежать хаотичности в застройке, создать грамотное взаимодействие между каждым из объектов, сделать правильное зонирование всей территории. Кроме того, ставка делается на комплексное решение вопросов архитектуры, инфраструктуры, транспортных и коммуникационных сетей».
Согласно первоначальным планам, предполагалось освоить 410 га территории вблизи деревни Новосаратовка, на границе со Всеволожским районом. Однако год назад собственники разделили проект, в результате чего осталось два независимых друг от друга участка. Сейчас 240 га принадлежит УК «Уткина Заводь девелопмент». На этой территории компания намерена создать четыре функциональные зоны торговую, в которую входит ритейл парк,
outlet-деревня и дилерский центр, бизнес- парк и две индустриальные зоны. Разработкой единой концепции развития занимались консалтинговые фирмы Colliers International, Knight Frank, Praktis и «Магазин Магазинов».
На сегодня ситуацию с проектом скорее можно охарактеризовать как неопределенную. Компания намерена произвести заимствования на внешних рынках, ведутся переговоры относительно различных форм сотрудничества, однако в ближайшее время никаких функциональных изменений не планируется. «Мы развиваемся, завершаем
мастер-план, который нам и нужен для дальнейшего привлечения западных партнеров, комментирует
пиар-менеджер УК Ольга Баранова. Что в итоге останется у нас в собственности, сейчас сказать трудно, в любом случае даже при продаже мы будем сохранять единую концепцию развития».
По словам заместителя директора департамента консалтинга Colliers International Василия Довбня, территория комплекса «Уткина Заводь» будет развиваться несколькими инвесторами и обязательно в несколько этапов. «По своим масштабам проект долгосрочный, его реализация рассчитана на 1015 лет. А ввод очередями позволит гибко подходить к функциональному наполнению, даст возможность корректировать объемы застройки в соответствии с требованиями рынка», считает он.
Длительные сроки реализации проекта не позволяют назвать окончательную сумму инвестиций в проект. Первоначально предполагалось, что вложения в комплекс составят около $1,3 млрд. Однако, по словам Ольги Барановой, в дальнейшем сумма может меняться. «Пока изменений нет. Но так как сейчас мы ищем дополнительных инвесторов и форма сотрудничества пока не определена, то конечную цифру назвать невозможно».
В свое время основной доминантой будущего проекта собственники «Уткиной Заводи» называли перебазирование резиденции правительства Ленинградской области на территорию комплекса. Однако переселение областных чиновников так и не состоялось.
Теперь локомотивом в продвижении «Уткиной заводи» эксперты единодушно называют торговую составляющую проекта. «Именно ритейл станет толчком для дальнейшего развития
бизнес-функции и логистики на проекте, уверена Ольга Баранова. Тем более, что предполагаемый аутлет (монобрендовые бутики, где продаются товары со значительной скидкой „БН.ру“), который войдет в состав торговой зоны, наверняка создаст преимущество перед возможными конкурентами».
Аналогичного мнения придерживается и Василий Довбня. « Большие перспективы возлагаются на аутлет, поскольку это новый формат, зона обслуживания которого рассчитана на весь город. Кроме того,
из-за приостановки проекта „Невский Колизей“ в Буграх возможности аутлета в „Уткиной Заводи“ несомненно увеличатся».