Инвестиционная заводь

Управляющая компания «Уткина заводь» представила мастер-план развития территории, расположенной у деревни Новосаратовка. Собственники поделили участок в 410 га, на котором ранее планировали МФК с жильем и обширной коммерцией.

УК будет развивать свою часть надела (240 га), судьба оставшихся земель не определена.

Мастер-план «Уткиной заводи» подготовила британская компания Benoy, выигравшая в прошлом году тендер, проект инженерной концепции выполнила американская «М-Инжиниринг». К работе на разных этапах были подключены специалисты компаний Knight Frank, «Магазин магазинов», Сolliers International, а также Praktic СВ.

Вся территория разбита на четыре функ¬циональные зоны (см. таблицу). В архитектурном и технологическом решении специалистов отражены возможные и наиболее эффективные варианты развития каждой функции с учетом транспортной доступности, дорожной сети и близости точек подключения к инженерии.

По словам директора по развитию УК «Уткина заводь» Дениса Гладыша, проект предусматривает несколько альтернативных вариантов развития, которые могут быть скорректированы с учетом требований рынка или пожеланий будущих собственников и арендаторов. Сначала приступят к освоению торговой зоны, «якорями» которой станут дисконт-центр на площади 8 га (свыше 22 000 кв.м площадей), а также деревня автодилеров на участке около 5 га. Затем (через год-другой) планируется начать строительство бизнес-парка. Для развития этих двух зон будут созданы совместные с инвесторами или девелоперами предприятия.

Развитие складских и логистических кластеров отнесено на перспективу, когда будут решены вопросы с подъездными путями и съездами с КАД. По данным г-на Гладыша, на сегодня реализовано 20% территорий: еще до кризиса инвесторы приобрели здесь два участка 20 и 30 га. На днях межведомственная комиссия правительства Лен¬области согласовала на участке в 20 га размещение завода по производству хлебобулочных изделий ОАО «Хлебный дом» (входит в концерн Fazer).

Предполагаемый объем инвестиций в проект — 100 млн евро, предприятие планируют сдать в эксплуатацию во второй половине 2012 года. Второй собственник на территории «Уткиной заводи» остается анонимным, в СМИ предполагают, что участок приобрела компания X5 (сеть «Пятерочка») под складской комплекс.

Общий объем инвестиций в проект не разглашается. По словам Дениса Гладыша, в начале прошлого года консультанты оценивали необходимые капиталовложения в $2 млрд, но с учетом уменьшения участка до 240 га сумма могла снизиться, по мнению г-на Гладыша — до $1,5 млрд. Он признает, что проект долгосрочный и требует значительных ресурсов, тем не менее уверен, что у компании достаточно сил и средств для воплощения идеи.

«Концептуально все выполнено грамотно, и местоположение участка удачное. Смущает в нынешних условиях масштаб проекта, — говорит руководитель инвестиционного департамента „ВТБ-Девелопмент“ Александр Паршуков. — Торговая зона может быть успешной, но заполнить бизнес-парки, индустриальные и логистические комплексы на фоне пустующих объектов будет очень сложно. Кроме того, арендаторы не готовы переселяться в офисы за чертой города. А развитие автодеревни целиком будет зависеть от состояния экономики».

Функциональные зоны	Пл. участка, га	Общая пл., кв.м	Площадь парковки, кв.м
Индустриальный парк	29,5	162250	68489
Логистический парк	30,165	135750	38329
Бизнес-парк с гостиницей	33	177225	115000
Ритейл-парк	49,5	77000	105600

По данным УК «Уткина заводь»