«Уткина Заводь»: проект конкретизируется
Наконец-то сформирован
мастер-план одного из крупнейших в Ленинградской области девелоперских проектов УК «Уткина Заводь девелопмент». Он презентовался на стенде компании на завершившемся на днях в Петербурге Третьем Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate.
Мастер-план позволит организовать четкую поэтапную работу над проектом, а
так-же создать подвижную схему, дающую возможность в случае необходимости вносить в него изменения.
За 2 года своего существования проект комплексного освоения территории «Уткина Заводь» во Всеволожском районе Ленобласти (вблизи деревни Новосаратовка) претерпел не одно изменение. Последнее важное его преобразование — разделение прежде заявлявшейся территории в 410 га между двумя собственниками. На сегодняшний момент УК «Уткина Заводь девелопмент»
при-надлежит 210 га. Именно этот участок и рассматривается в
мастер-плане. На этой территории планируется создание двух смешанных индустриальных парков, объединяющих логистические центры и предприятия легкой индустрии, большой торговой зоны с
ритейл-парком, аутлет-деревней и дилерским центром, а также
бизнес-парка европейс-кого уровня.
Напомним, полтора года назад говорилось о том, что в этой зоне возможно размещение резиденции правительства Ленинградской области. И тогда предполагалось, что именно
бизнес-парк будет центром притяжения проекта. Сейчас, когда перебазирование в «Уткину Заводь» областных чиновников уже не реально, а спрос на
бизнес-центры на рынке все снижается, наиболее перспективными составляющими проекта аналитики считают торговую и индустриальную составляющие.
Реализация проекта предполагает
ис-пользование зонального деления,
пред-ложенного консалтинговыми
фирма-ми Colliers International, Knight Frank, Praktis CB и «Магазин магазинов»,
совмест-но занимавшихся разработкой единой концепции развития проекта.
Измене-ния размеров тех или иных зон будут производиться в зависимости от
конк-ретных архитектурных решений. Пока по плану площадь
ритейл-парка составит 77 000 кв. м (в том числе торговая — 60 000), площадь
аутлет-деревни — 22 610 кв. м (сдаваемая — более 17 000), дилерского центра — 20 000 кв. м, складов — 135 750 (в том числе арендопригодная — более 127 000), площадь индустриальной зоны — 162 250. В
бизнес-парке предполагается под офисы сдать более 177 000 кв. м и еще 9 000 — под гостиницу. Вот только когда будет реализован проект? УК «Уткина Заводь девелопмент» пока точных сроков не называет.
